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Zentrum –  Beste Lage –

 

MFH

- Zentrum -  Beste LAGE –

      6 Wohnungen und Gewerbeteil

 

Immobilie Gehrden:        6    Wohnungen

                                       3  Etagen:

                                       1 x  84,99    und     84,93
                                       1 x  87,79     und     88,05 
                                       1 x  82,02     und     83,01

                                       insgesamt                          510,79  qm   WF


Gewerbeteil:                                                           405,13  qm
                                       Gewerbeteil, Restauration,
                                       Vorratsräume, Dachgeschoss, Kellerräumlichkeiten



Kaufpreis              Euro   1.195.000,--

Miete/Pacht f alles
Euro          7.820,-- monatlich (Miete und Pacht)

im Jahr     p. a.       Euro       93.840, --  fürs Gesamtobjekt

Mietsicherheit:
                nach Vereinbarung

Makler & Vermittler:  aktuell frei - keine Courtage für den Käufer


Aktuell ins Auge gefasst:
Neue Maßnahmen:
aktuell mit 30 % Zuschuss, Stadt / Land / Bund

Fachwerkausbesserungen und Farbanstrich ca. 15 - 18.000?,
vorbehaltlich Besprechung – evtl. noch durch den Verkäufer
- aktuell gebotene Steuervorteile sind noch abzuklären -


Baujahr:                ca. 1896 bis 1898

Heizungsart:          Zentralheizung Neu aus 2009, neuer Kessel, neuer Brenner,
                              im Gewerbeteil  Neues Aggregat   Buderus 

                              Wohnungen, individuelle ZH  GAS jeweils           

Befeuerungsart:    GAS

KAUF - Übernahme:          - sofort möglich –

Pachtvertrag       Betreibergesellschaft ist Inhaber der Einrichtungen u. Vorräte

                            Werte ca. Euro   210.000   bis 260.000  Wertigkeit,
                            je nach Ansatz

                            20   Jahre  Pachtvertrag  +  2 x 10 Jahre  Verlängerungs-Option

Mietsteigerung     1 % jährlich ab 2015  für den Gewerbeteil mindestens.

Lage:                    direkt im Zentrum  mit  TopLage  in Gehrden
                             30 Meter Fensterfronten
                             Kreuzungsecke Steintor / Steinweg / Gartenstraße /
                             Nordstraße,
                             der direkte Zugang und Einfahrt in die Fußgängerzone

                             MFH Geschäftshaus - Eckgrundstück –
                             liegt direkt hälftig mit Fensterfronten und der Sommerterrasse
                             im Eingangsbereich zur Fußgängerzone der Stadt Gehrden
                             und kann direkt angefahren werden.

                             Grundstücksfront straßenseitig 30 m - Zentrumslage -
                             Parkmöglichkeiten extrem gut

Gehrden ist die zentrale Perle des hannoverschen Umlandes  -  
Stadtkern ca. 10.000 Menschen;

Im Naherholungsgebiet Gehrdener Berg gelegen. Hochkarätiges Wohnpublikum,

Schwimmhalle, Tenniscenter, Reithalle, Gymnasium, Krankenhaus, Einkaufcenter, Supermärkte, Ärzte usw. alles vor Ort und zentral gelegen;

Eine der reichsten Städte Deutschlands vom pro Kopf Einkommen her.

Beste Verkehrsanbindungen, U-Bahn Anschlusse über Empelde + Ronnenberg nach Hannover ca. 15 km zum HBF Hannover, ca. 40 Minuten zum Flugplatz Hannover / Langenhagen

Grundrisse obere Etagen geringfügig abweichend von den darunterliegenden

Stand:  09. Sep. 2012